{"id":1430,"date":"2026-03-05T13:34:58","date_gmt":"2026-03-05T12:34:58","guid":{"rendered":"https:\/\/fabianlaw.hu\/?p=1430"},"modified":"2026-03-06T10:06:27","modified_gmt":"2026-03-06T09:06:27","slug":"tartasi-szerzodes-megszuntetese-vagy-eletjaradekka-modositasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/2026\/03\/05\/tartasi-szerzodes-megszuntetese-vagy-eletjaradekka-modositasa\/","title":{"rendered":"Tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9se vagy \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa"},"content":{"rendered":"<p>A tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s (ide\u00e9rtve a tart\u00e1sra ir\u00e1nyul\u00f3 \u00f6r\u00f6kl\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st is!) az egyik legbizalmibb jelleg\u0171 polg\u00e1ri jogi jogviszony. Tipikusan olyan helyzetben k\u00f6tik, amikor valaki \u2013 rendszerint id\u0151sebb szem\u00e9ly \u2013 ingatlan\u00e1t vagy m\u00e1s jelent\u0151s vagyont\u00e1rgy\u00e1t \u00e1tadja egy m\u00e1sik f\u00e9lnek, aki ez\u00e9rt cser\u00e9be v\u00e1llalja a tart\u00e1s\u00e1t, gondoz\u00e1s\u00e1t \u00e9s sz\u00fcks\u00e9gleteinek biztos\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n<p>A konstrukci\u00f3 alapvet\u0151en hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9sre \u00e9p\u00fcl, amelynek kulcsa a felek k\u00f6z\u00f6tti bizalom \u00e9s a szem\u00e9lyes kapcsolat, en\u00e9lk\u00fcl a tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s elk\u00e9pzelhetetlen. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ezek a szerz\u0151d\u00e9sek nem ritk\u00e1n konfliktusba torkollnak. A felek viszonya megromlik, a k\u00f6telezett nem k\u00e9pes vagy nem akar term\u00e9szetben gondoskodni a jogosultr\u00f3l, vagy \u00e9ppen a jogosult nem k\u00edv\u00e1n tov\u00e1bb szem\u00e9lyes kapcsolatban \u00e1llni a k\u00f6telezettel.<\/p>\n<p>Ilyen helyzetben mer\u00fcl fel a k\u00e9rd\u00e9s: m\u00f3dos\u00edthat\u00f3-e a tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s, vagy ak\u00e1r meg is sz\u00fcntethet\u0151?<\/p>\n<p>A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv erre kifejezett megold\u00e1st k\u00edn\u00e1l. A b\u00edr\u00f3s\u00e1g bizonyos felt\u00e9telek fenn\u00e1ll\u00e1sa eset\u00e9n a tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st \u00e9letj\u00e1rad\u00e9ki szerz\u0151d\u00e9ss\u00e9 m\u00f3dos\u00edthatja, vagy v\u00e9gs\u0151 esetben meg is sz\u00fcntetheti.<\/p>\n<h2>Tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sek \u2013 mit\u0151l romolhat meg a felek kapcsolata?<\/h2>\n<p>A tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sek saj\u00e1toss\u00e1ga, hogy sok esetben nem csup\u00e1n jogi, hanem szem\u00e9lyes \u00e9s \u00e9rzelmi kapcsolatot is felt\u00e9teleznek a felek k\u00f6z\u00f6tt. A k\u00f6telezett gyakran a jogosult mindennapi \u00e9let\u00e9ben is r\u00e9szt vesz: gondoskodik r\u00f3la, seg\u00edt a h\u00e1ztart\u00e1sban, int\u00e9zi az \u00fcgyeit, vagy ak\u00e1r egy\u00fctt is \u00e9l vele.<\/p>\n<p>Ez a helyzet azonban k\u00f6nnyen konfliktushoz vezethet. A gyakorlatban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen gyakori p\u00e9ld\u00e1ul, hogy<\/p>\n<ul>\n<li>a felek szem\u00e9lyes viszonya megromlik ak\u00e1r egyik, ak\u00e1r mindk\u00e9t f\u00e9l hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l, \u00e9s a tov\u00e1bbi egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s ellehetetlen\u00fcl<br \/>\n\u2022 a jogosult m\u00e1r nem k\u00edv\u00e1n a k\u00f6telezettel kapcsolatban maradni<br \/>\n\u2022 a k\u00f6telezett \u00e9lethelyzete (ak\u00e1r \u00f6nhib\u00e1j\u00e1b\u00f3l is) megv\u00e1ltozik, \u00e9s nem tudja a tart\u00e1st a kor\u00e1bbi form\u00e1ban biztos\u00edtani<br \/>\n\u2022 a felek k\u00fcl\u00f6n k\u00f6lt\u00f6znek, ez\u00e9rt a term\u00e9szetbeni tart\u00e1s gyakorlatilag megval\u00f3s\u00edthatatlann\u00e1 v\u00e1lik<br \/>\n\u2022 a jogosult eg\u00e9szs\u00e9gi \u00e1llapota olyan ell\u00e1t\u00e1st ig\u00e9nyel, amelyet a k\u00f6telezett m\u00e1r nem tud biztos\u00edtani<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ilyen esetekben gyakran mer\u00fcl fel a k\u00e9rd\u00e9s, hogy a tart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g \u00e1talak\u00edthat\u00f3-e p\u00e9nzbeli szolg\u00e1ltat\u00e1ss\u00e1, vagy a szerz\u0151d\u00e9s teljesen megsz\u00fcntethet\u0151-e.<\/p>\n<h2>A tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa \u2013 amikor \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dosul<\/h2>\n<p>A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv egyik legfontosabb rendelkez\u00e9se e k\u00f6rben, hogy ha valamelyik f\u00e9l magatart\u00e1sa vagy k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyei folyt\u00e1n a term\u00e9szetben val\u00f3 tart\u00e1s lehetetlenn\u00e9 v\u00e1lt, b\u00e1rmelyik f\u00e9l k\u00e9rheti a b\u00edr\u00f3s\u00e1gt\u00f3l a szerz\u0151d\u00e9s v\u00e9gleges vagy az eml\u00edtett k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek megsz\u0171nt\u00e9ig tart\u00f3 m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9letj\u00e1rad\u00e9ki szerz\u0151d\u00e9ss\u00e9.<\/p>\n<p>Ez azt jelenti, hogy a k\u00f6telezett a tov\u00e1bbiakban nem szem\u00e9lyes gondoskod\u00e1ssal, hanem p\u00e9nzbeli szolg\u00e1ltat\u00e1ssal teljes\u00edti a tart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n<p>Az \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edt\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt az a jogpolitikai megfontol\u00e1s \u00e1ll, hogy a szerz\u0151d\u00e9s alapvet\u0151 c\u00e9lja \u2013 a jogosult meg\u00e9lhet\u00e9s\u00e9nek biztos\u00edt\u00e1sa \u2013 lehet\u0151s\u00e9g szerint tov\u00e1bbra is fennmaradjon, m\u00e9g akkor is, ha a term\u00e9szetbeni tart\u00e1s m\u00e1r nem m\u0171k\u00f6dik.<\/p>\n<p>A b\u00edr\u00f3i gyakorlatban ez\u00e9rt az \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edt\u00e1s rendszerint az els\u0151dleges megold\u00e1s.<\/p>\n<p>Tipikus eset p\u00e9ld\u00e1ul, amikor a felek viszonya annyira megromlik, hogy a szem\u00e9lyes gondoskod\u00e1s m\u00e1r nem v\u00e1rhat\u00f3 el. Ilyenkor a b\u00edr\u00f3s\u00e1g sok esetben nem a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t, hanem annak p\u00e9nzbeli form\u00e1ra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1t l\u00e1tja indokoltnak.<\/p>\n<h2>Mit vizsg\u00e1l a b\u00edr\u00f3s\u00e1g az \u00e9letj\u00e1rad\u00e9k meghat\u00e1roz\u00e1sakor?<\/h2>\n<p>Ha a b\u00edr\u00f3s\u00e1g a szerz\u0151d\u00e9st \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edtja, az \u00edt\u00e9letben meg kell hat\u00e1roznia a k\u00f6telezettet terhel\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1st is.<\/p>\n<p>Ennek sor\u00e1n a b\u00edr\u00f3s\u00e1g t\u00f6bb szempontot m\u00e9rlegel, p\u00e9ld\u00e1ul<\/p>\n<ul>\n<li>a kor\u00e1bban v\u00e1llalt tart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g tartalm\u00e1t<br \/>\n\u2022 a jogosult t\u00e9nyleges sz\u00fcks\u00e9gleteit \u00e9s \u00e9letk\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeit<br \/>\n\u2022 a szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n \u00e1truh\u00e1zott vagyon \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan \u2013 \u00e9rt\u00e9k\u00e9t<br \/>\n\u2022 a felek vagyoni helyzet\u00e9t<br \/>\n\u2022 a k\u00f6telezett teljes\u00edt\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t<\/li>\n<\/ul>\n<p>A c\u00e9l az, hogy a p\u00e9nzbeli szolg\u00e1ltat\u00e1s a lehet\u0151 legjobban p\u00f3tolja azt a tart\u00e1st, amelyet a k\u00f6telezett kor\u00e1bban term\u00e9szetben ny\u00fajtott volna.<\/p>\n<h2>Mikor ker\u00fclhet sor a tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re?<\/h2>\n<p>El\u0151fordulhat azonban olyan helyzet is, amikor a szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa sem jelent megold\u00e1st.<\/p>\n<p>A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv lehet\u0151s\u00e9get ad arra is, hogy ha a szerz\u0151d\u00e9s c\u00e9lja a szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1val nem val\u00f3s\u00edthat\u00f3 meg, b\u00e1rmelyik f\u00e9l k\u00e9rheti a b\u00edr\u00f3s\u00e1gt\u00f3l a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n<p>Ez a gyakorlatban t\u00f6bbf\u00e9le helyzetben is el\u0151fordulhat. P\u00e9ld\u00e1ul akkor, ha<\/p>\n<ul>\n<li>a k\u00f6telezett nem k\u00e9pes \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kot fizetni<br \/>\n\u2022 a felek k\u00f6z\u00f6tt olyan m\u00e9rt\u00e9k\u0171 konfliktus alakult ki, amely a szerz\u0151d\u00e9s tov\u00e1bbi fenntart\u00e1s\u00e1t teljesen \u00e9rtelmetlenn\u00e9 teszi<br \/>\n\u2022 a jogosult tart\u00e1sa m\u00e1r int\u00e9zm\u00e9nyi ell\u00e1t\u00e1s keret\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9nik<br \/>\n\u2022 a k\u00f6telezett tart\u00f3san nem teljes\u00edti a szerz\u0151d\u00e9sb\u0151l fakad\u00f3 k\u00f6telezetts\u00e9geit<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mi t\u00f6rt\u00e9nik a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9se ut\u00e1n?<\/h2>\n<p>A tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9se nem jelenti azt, hogy a felek teljesen felsz\u00e1molj\u00e1k az addigi kapcsolatot.<\/p>\n<p>A megsz\u00fcntet\u00e9ssel ugyanis az elsz\u00e1mol\u00e1st is rendezni kell a felek k\u00f6z\u00f6tt. Ennek sor\u00e1n alapvet\u0151en a m\u00e1r ny\u00fajtott tart\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9b\u0151l kell kiindulni, teh\u00e1t ezt a tart\u00e1sra szorul\u00f3 jogosultnak kell megfizetnie a tart\u00e1st v\u00e1llal\u00f3 fel\u00e9, aki egyidej\u0171leg k\u00f6teles az \u00e1truh\u00e1zott vagyon visszaszolg\u00e1ltat\u00e1s\u00e1ra is (tipikusan ingatlan).<\/p>\n<h2>Tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s megt\u00e1mad\u00e1s\u00e1nak egy\u00e9b esetei \u2013 t\u00e9ved\u00e9s, megt\u00e9veszt\u00e9s, jogellenes fenyeget, tilos szerz\u0151d\u00e9s<\/h2>\n<p>Sajnos nem ritka eset, hogy id\u0151s, kiszolg\u00e1ltatott szem\u00e9lyeket, vagy adott esetben teljesen be nem sz\u00e1m\u00edthat\u00f3 szem\u00e9lyeket megt\u00e9veszt\u00e9ssel, jogellenes fenyeget\u00e9ssel vagy \u00e1llapotuk tisztess\u00e9gtelen kihaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1val vesznek r\u00e1 a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sre.<\/p>\n<p>Ilyen esetekben a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv alapj\u00e1n m\u00e1s, egy\u00e9b jogc\u00edmeken van lehet\u0151s\u00e9g a szerz\u0151d\u00e9s megt\u00e1mad\u00e1s\u00e1ra, a semmiss\u00e9g kimondat\u00e1s\u00e1ra \u00e9s az \u00e9rv\u00e9nytelens\u00e9g jogk\u00f6vetkezm\u00e9nyeinek levon\u00e1s\u00e1ra (p\u00e9ld\u00e1ul eredeti \u00e1llapot helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1sa). Ezen esetekkel egy m\u00e1sik, k\u00fcl\u00f6n cikkben foglalkozunk.<\/p>\n<h2>\u00d6sszegz\u00e9s<\/h2>\n<p>A tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s saj\u00e1tos, er\u0151sen szem\u00e9lyes jelleg\u0171 jogviszony, amely hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9sre \u00e9p\u00fcl. Amikor azonban a felek viszonya megromlik, vagy a term\u00e9szetbeni tart\u00e1s lehetetlenn\u00e9 v\u00e1lik, a jog lehet\u0151s\u00e9get ad a szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1ra vagy megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n<p>A b\u00edr\u00f3i gyakorlatban els\u0151dlegesen az \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edt\u00e1s ker\u00fcl el\u0151t\u00e9rbe, hiszen ez teszi lehet\u0151v\u00e9, hogy a szerz\u0151d\u00e9s eredeti c\u00e9lja \u2013 a jogosult ell\u00e1t\u00e1s\u00e1nak biztos\u00edt\u00e1sa \u2013 tov\u00e1bbra is megval\u00f3suljon.<\/p>\n<p>Ha azonban ez sem jelent megold\u00e1st, a b\u00edr\u00f3s\u00e1g a tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st megsz\u00fcntetheti, \u00e9s elsz\u00e1mol\u00e1st rendezhet a felek k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n<p>A tapasztalat azt mutatja, hogy ezek az \u00fcgyek rendszerint \u00f6sszetettek, \u00e9s nemcsak jogi, hanem emberi konfliktusokat is magukban hordoznak. \u00c9ppen ez\u00e9rt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos, hogy ilyen helyzetben a felek id\u0151ben jogi seg\u00edts\u00e9get k\u00e9rjenek, \u00e9s a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 megold\u00e1sokat megfelel\u0151en m\u00e9rlegelj\u00e9k.<\/p>\n<p>\u00dcgyv\u00e9di praxisunkban t\u00f6bb alkalommal is k\u00e9pviselt\u00fcnk m\u00e1r feleket tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9ssel kapcsolatos jogvit\u00e1kban, legyen sz\u00f3 a szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l, megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9r\u0151l vagy az elsz\u00e1mol\u00e1s rendez\u00e9s\u00e9r\u0151l. Tapasztalatunk szerint ezekben az \u00fcgyekben k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek alapos jogi \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se \u00e9s a megfelel\u0151 strat\u00e9gia kialak\u00edt\u00e1sa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tart\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9se vagy \u00e9letj\u00e1rad\u00e9kk\u00e1 m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa \u2013 mikor d\u00f6nt \u00edgy a b\u00edr\u00f3s\u00e1g?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1436,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-egyeb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1430"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1434,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1430\/revisions\/1434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}