Nem kell k\u00fcl\u00f6n bemutatnunk, a v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sok egyik legnagyobb kock\u00e1zata, hogy egy \u00e9rt\u00e9kes ingatlan ak\u00e1r j\u00f3val a piaci \u00e9rt\u00e9ke alatt ker\u00fcl \u00e1rver\u00e9sre. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen igaz ez akkor, ha az ad\u00f3ssal szemben t\u00f6bb v\u00e9grehajt\u00e1s is folyamatban van, az elj\u00e1r\u00e1s \u00e9vek \u00f3ta h\u00faz\u00f3dik, a becs\u00e9rt\u00e9k elavult, \u00e9s olyan szakaszban szeretn\u00e9nk jogorvoslattal \u00e9lni, amikor m\u00e1r minden lehets\u00e9ges hat\u00e1rid\u0151 letelt. Az al\u00e1bbi \u00fcgyben pontosan egy ilyen, l\u00e1tsz\u00f3lag rem\u00e9nytelen helyzetb\u0151l siker\u00fclt jogszer\u0171 megold\u00e1ssal megakad\u00e1lyozni egy csal\u00e1d otthon\u00e1nak elveszt\u00e9s\u00e9t!<\/p>\n
\u00dcgyfeleinkkel szemben t\u00f6bb p\u00e1rhuzamos v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s volt folyamatban k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 tartoz\u00e1sok ok\u00e1n, a devizahiteles v\u00e9grehajt\u00e1sokt\u00f3l kezdve a k\u00f6zm\u0171tartoz\u00e1sokig minden. Mivel az \u00fcgyfel\u00e9lnek \u00e9s csal\u00e1dj\u00e1nak m\u00e1r semmilyen v\u00e9grehajt\u00e1s al\u00e1 vonhat\u00f3 vagyona nem maradt (lesz\u00e1m\u00edtva az egyik ad\u00f3s \u00fcgyf\u00e9l nyugd\u00edj letilt\u00e1st\u00f3l mentes r\u00e9sz\u00e9t), ez\u00e9rt az elj\u00e1r\u00e1sok k\u00f6z\u00e9ppontj\u00e1ban a csal\u00e1d t\u00e9nyleges lak\u00f3hely\u00e9t is jelent\u0151 csal\u00e1di h\u00e1z ker\u00fclt, amelynek val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9ke akkor megk\u00f6zel\u00edtette a 150 milli\u00f3 forintot.<\/p>\n
A sikeres \u00e1rver\u00e9s teh\u00e1t itt nem csup\u00e1n vagyonveszt\u00e9st jelentett volna, hanem egy teljes csal\u00e1d, t\u00f6bb egy\u00fctt \u00e9l\u0151 gener\u00e1ci\u00f3 lakhat\u00e1sa ker\u00fclt v\u00e9g\u00e9rv\u00e9nyesen vesz\u00e9lybe.<\/strong><\/p>\n A v\u00e9grehajt\u00f3 ugyanakkor egy 2013-ban (!) meg\u00e1llap\u00edtott, jelent\u0151sen elavult becs\u00e9rt\u00e9k alapj\u00e1n t\u0171zte ki az \u00e1rver\u00e9st, amelynek eredm\u00e9nyek\u00e9nt az ingatlan hozz\u00e1vet\u0151legesen 55 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcli \u00e1ron ker\u00fclhetett volna \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre. Minthogy a tartoz\u00e1sok ezt az \u00f6sszeget l\u00e9nyegesen meghaladt\u00e1k, ez azt jelentette volna, hogy a csal\u00e1d semmi n\u00e9lk\u00fcl egyszer\u0171en az utc\u00e1ra ker\u00fclt volna. <\/strong>Mindemellett pedig term\u00e9szetesen tov\u00e1bbra is minden vagyonukra maradt volna a letilt\u00e1s.<\/p>\n A helyzetet tov\u00e1bb s\u00falyosb\u00edtotta, hogy a becs\u00e9rt\u00e9k ism\u00e9telt meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyul\u00f3 hat\u00e1rid\u0151k m\u00e1r mind leteltek. Az \u00e1rver\u00e9st kit\u0171zt\u00e9k, az elektronikus \u00e1rver\u00e9si fel\u00fcleten pedig m\u00e1r \u00e9rv\u00e9nyes licit is szerepelt a licitnapl\u00f3ban<\/strong>. Vagyis re\u00e1lis vesz\u00e9lye volt annak, hogy az ingatlan n\u00e9h\u00e1ny napon bel\u00fcl, a piaci \u00e9rt\u00e9k t\u00f6red\u00e9k\u00e9\u00e9rt elkel.<\/p>\n Itt fontos kiemelni, amivel praxisunkban t\u00f6megesen tal\u00e1lkozunk, hogy ha a v\u00e9grehajt\u00f3 k\u00f6zli a becs\u00e9rt\u00e9ket (teh\u00e1t az \u00e1rver\u00e9st megel\u0151z\u0151en, ilyenkor m\u00e9g az \u00e1rver\u00e9st nem t\u0171zte ki!), azt vizsg\u00e1ljuk meg, \u00e9s ha kell, \u00e9lj\u00fcnk a jogi lehet\u0151s\u00e9gekkel (p\u00e9ld\u00e1ul szak\u00e9rt\u0151i becs\u00e9rt\u00e9k meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s, v\u00e9grehajt\u00e1si kifog\u00e1s, stb.)<\/strong><\/p>\n \u00dcgyfeleink kor\u00e1bban v\u00e9grehajt\u00e1si kifog\u00e1st terjesztettek el\u0151 a v\u00e9grehajt\u00f3 int\u00e9zked\u00e9seivel szemben, els\u0151sorban a becs\u00e9rt\u00e9k jogszer\u0171s\u00e9g\u00e9t vitatva. Ezt a kifog\u00e1st azonban az els\u0151fok\u00fa b\u00edr\u00f3s\u00e1g elutas\u00edtotta. A d\u00f6nt\u00e9ssel szemben ugyan volt helye fellebbez\u00e9snek, de \u00f6nmag\u00e1ban ez m\u00e9g nem akad\u00e1lyozta volna meg az \u00e1rver\u00e9s lefolytat\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n Ebben a helyzetben az \u00fcgyfelek akkor fordultak hozz\u00e1m seg\u00edts\u00e9g\u00e9rt, amikor l\u00e1tsz\u00f3lag m\u00e1r minden lehet\u0151s\u00e9g el\u00faszott. Az \u00e1rver\u00e9s lej\u00e1rt\u00e1ig alig 1-2 h\u00e9t volt h\u00e1tra, \u00e9s m\u00e1r \u00e9rv\u00e9nyes licit volt a rendszerben, a hat\u00e1rid\u0151k rendk\u00edv\u00fcl sz\u0171kek voltak, \u00e9s a legt\u00f6bb jogi eszk\u00f6z, amely ilyenkor tipikusan sz\u00f3ba ker\u00fcl, m\u00e1r nem is j\u00f6hetett sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba.<\/p>\n A megold\u00e1s bemutat\u00e1s el\u0151tt k\u00fcl\u00f6n is szeretn\u00e9nk megk\u00f6sz\u00f6nni az elj\u00e1r\u00f3 b\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00fcgyint\u00e9z\u0151j\u00e9nek, aki munk\u00e1j\u00e1val \u00e9s azzal, hogy a k\u00e9relmet m\u00e9g a kell\u0151 id\u0151ben elb\u00edr\u00e1lta, lehet\u0151v\u00e9 tette, hogy a b\u00edr\u00f3s\u00e1gi d\u00f6nt\u00e9s m\u00e9g \u00e9rdemben befoly\u00e1solni tudja az \u00e1rver\u00e9s sors\u00e1t. A b\u00edr\u00f3s\u00e1g v\u00e9g\u00fcl ugyanis a v\u00e9grehajt\u00e1st felf\u00fcggesztette, \u00edgy az \u00e1rver\u00e9s nem z\u00e1rulhatott le, az ingatlan pedig nem ker\u00fclt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre.<\/p>\n Az \u00fcgy kulcsa ugyanis nem abban \u00e1llt, hogy k\u00f6zvetlen\u00fcl \u00fajra megpr\u00f3b\u00e1ljuk megt\u00e1madni a becs\u00e9rt\u00e9ket vagy az \u00e1rver\u00e9s kit\u0171z\u00e9s\u00e9t. Erre ebben a szakaszban val\u00f3ban csup\u00e1n minim\u00e1lis es\u00e9ly mutatkozott, ez\u00e9rt m\u00e1s megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st kellett v\u00e1lasztani, hiszen az \u00e1rver\u00e9s kit\u0171z\u00e9se ut\u00e1n gyakorlatilag m\u00e1r eredm\u00e9nyesen nem lehet a meg\u00e1llap\u00edtott becs\u00e9rt\u00e9ket t\u00e1madni.<\/p>\n Ez\u00e9rt egyr\u00e9szt beny\u00fajtottuk a v\u00e9grehajt\u00e1si kifog\u00e1s elutas\u00edt\u00e1sa elleni fellebbez\u00e9st, term\u00e9szetesen jogilag is megk\u00eds\u00e9relve k\u00f6zvetlen\u00fcl az \u00e1rver\u00e9s kit\u0171z\u00e9s\u00e9t t\u00e1madni elj\u00e1r\u00e1sjogi kifog\u00e1sokon kereszt\u00fcl. Ezzel egyidej\u0171leg ugyanakkor k\u00e9rt\u00fck a v\u00e9grehajt\u00e1s felf\u00fcggeszt\u00e9s\u00e9t, r\u00e1ad\u00e1sul k\u00e9t okb\u00f3l is:<\/strong> egyr\u00e9szt arra hivatkozva, hogy a jogorvoslat \u00e9rdemi elb\u00edr\u00e1l\u00e1sa folyamatban van. M\u00e1sr\u00e9szt \u2013 ett\u0151l f\u00fcggetlen \u2013 \u00f6n\u00e1ll\u00f3 jogalapon k\u00e9relmet terjesztett\u00fcnk el\u0151 az ad\u00f3s \u00e9s csal\u00e1dja rendk\u00edv\u00fcl s\u00falyos, de \u00e1tmeneti <\/em>(nagyon fontos!) szoci\u00e1lis \u00e9s \u00e9lethelyzeti k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeire tekintettel.<\/p>\n Ez ut\u00f3bbi l\u00e9p\u00e9snek k\u00fcl\u00f6n\u00f6s jelent\u0151s\u00e9ge volt. A v\u00e9grehajt\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny lehet\u0151s\u00e9get ad arra, hogy ha az ad\u00f3s a felf\u00fcggeszt\u00e9sre okot ad\u00f3, m\u00e9lt\u00e1nyolhat\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyt igazolta, kiv\u00e9teles esetben a b\u00edr\u00f3s\u00e1g a v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1st felf\u00fcggessze.<\/p>\n Ha pedig a v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s felf\u00fcggeszt\u00e9sre ker\u00fcl, akkor az \u00e1rver\u00e9st is t\u00f6rlik; ha pedig az \u00e1rver\u00e9st t\u00f6rlik, akkor j\u00f6n k\u00e9pbe a v\u00e9grehajt\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny egyik kev\u00e9ss\u00e9 ismert, de ann\u00e1l fontosabb 140. \u00a7 (8) bekezd\u00e9se, mely szerint<\/p>\n \u201eHa a becs\u00e9rt\u00e9k meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa (kifog\u00e1s eset\u00e9n b\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00e1ltali joger\u0151s meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa) \u00f3ta k\u00e9t \u00e9v eltelt, \u00e9s az ingatlan m\u00e9g nem ker\u00fclt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre, a v\u00e9grehajt\u00f3 b\u00e1rmelyik f\u00e9l k\u00e9relm\u00e9re az \u00e1rver\u00e9s kit\u0171z\u00e9se el\u0151tt a becs\u00e9rt\u00e9ket az (1) \u00e9s (2) bekezd\u00e9sben foglaltak alkalmaz\u00e1s\u00e1val ism\u00e9telten meg\u00e1llap\u00edtja.\u201d<\/p>\n Teh\u00e1t, ha sikeresen felf\u00fcggesztetj\u00fck a v\u00e9grehajt\u00e1st az \u00e1rver\u00e9s el\u0151tt, akkor t\u00f6rlik az \u00e1rver\u00e9st, majd ha a b\u00edr\u00f3s\u00e1g k\u00e9s\u0151bb folytatja a v\u00e9grehajt\u00e1st, az \u00e1rver\u00e9s ism\u00e9telt kit\u0171z\u00e9se el\u0151tt k\u00e9rhetj\u00fck a m\u00e1r elavult becs\u00e9rt\u00e9k ism\u00e9telt meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/strong><\/p>\n Vagyis nem k\u00f6zvetlen\u00fcl a becs\u00e9rt\u00e9ket t\u00e1madtuk meg, hanem olyan elj\u00e1r\u00e1si helyzetet teremtett\u00fcnk, amelyben mag\u00e1t az \u00e1rver\u00e9st lehet t\u00f6r\u00f6lni, majd k\u00e9s\u0151bb \u00fajra lehetett k\u00e9rni a becs\u00e9rt\u00e9k meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n Az \u00fcgy kimenetele r\u00e1ad\u00e1sul rendk\u00edv\u00fcl szoros volt. Az \u00e1rver\u00e9shez kapcsol\u00f3d\u00f3 hat\u00e1rid\u0151k napokon bel\u00fcl lej\u00e1rtak volna, \u00e9s m\u00e1r \u00e9rv\u00e9nyes licit szerepelt a rendszerben<\/strong>. A b\u00edr\u00f3s\u00e1ggal igyekezt\u00fcnk folyamatosan kapcsolatot tartani, r\u00e9szletesen t\u00e1j\u00e9koztattuk az \u00e1rver\u00e9s aktu\u00e1lis \u00e1ll\u00e1s\u00e1r\u00f3l, a licitr\u0151l, valamint a k\u00f6zelg\u0151 v\u00e9gs\u0151 hat\u00e1rid\u0151r\u0151l, amikor az ingatlan m\u00e1r visszaford\u00edthatatlanul elkelhetett volna.<\/p>\n Szerencs\u00e9re itt a b\u00edr\u00f3s\u00e1g is \u00fagy \u00edt\u00e9lte meg, hogy az ad\u00f3sok \u00e9lethelyzet\u00e9re figyelemmel indokolt a v\u00e9grehajt\u00e1s \u00e1tmeneti felf\u00fcggeszt\u00e9se, \u00e9s az \u00e1rver\u00e9s v\u00e9g\u00e9t megel\u0151z\u0151 napon felf\u00fcggesztette a v\u00e9grehajt\u00e1st, amir\u0151l a v\u00e9grehajt\u00f3 az \u00e1rver\u00e9s v\u00e9ge el\u0151tt \u00f3r\u00e1kkal \u00e9rtes\u00fclt a d\u00e9lel\u0151tti \u00f3r\u00e1kban.<\/strong><\/p>\n Ez a d\u00f6nt\u00e9s t\u00e9nylegesen megakad\u00e1lyozta azt, hogy egy k\u00f6zel 150 milli\u00f3 forint \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan mintegy 55 milli\u00f3 forint\u00e9rt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre ker\u00fclj\u00f6n.<\/p>\n Ez az \u00fcgy nem csup\u00e1n egy sikeresen teljes\u00edtett megb\u00edz\u00e1s volt, hanem egy csal\u00e1d otthon\u00e1t siker\u00fclt megmenteni. \u00c9ppen ez\u00e9rt a mi praxisunkban is egy olyan \u00fcgy, amire sz\u00edvesen gondolunk vissza, nek\u00fcnk is er\u0151t ad. Egy olyan helyzetben, amikor m\u00e1r \u00e9rv\u00e9nyes licit volt az \u00e1rver\u00e9sen, szinte minden jogorvoslat meghi\u00fasult, a hat\u00e1rid\u0151k is szor\u00edtottak, mindenki \u00fagy \u00e9rezte, hogy az esem\u00e9nyek kics\u00fasztak az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1s al\u00f3l, siker\u00fclt meg\u00e1ll\u00edtani egy visszaford\u00edthatatlannak t\u0171n\u0151 folyamatot.<\/p>\n A v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sok gyakran embert pr\u00f3b\u00e1l\u00f3ak, \u00e9s a legt\u00f6bb esetben emberi trag\u00e9di\u00e1kra \u00e9p\u00fclnek, emberi sorsok, \u00e9letek, csal\u00e1dok m\u00falnak rajta. Ebben az \u00fcgyben az utols\u00f3 pillanatban siker\u00fclt megakad\u00e1lyozni azt, hogy a csal\u00e1di otthont el\u00e1rverezz\u00e9k, a csal\u00e1d pedig semmi n\u00e9lk\u00fcl az utc\u00e1ra ker\u00fclj\u00f6n. Ezzel id\u0151t tudtunk nyerni arra, hogy az \u00fcgyfelek val\u00f3ban es\u00e9lyt kapjanak a helyzet\u00fck rendez\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n A t\u00f6rt\u00e9net legfontosabb tanuls\u00e1ga, hogy egyr\u00e9szt nagyon komolyan kell venni minden v\u00e9grehajt\u00f3i int\u00e9zked\u00e9st, becs\u00e9rt\u00e9k k\u00f6zl\u00e9st, \u00e1rver\u00e9s kit\u0171z\u00e9s\u00e9t, v\u00e9grehajt\u00f3i int\u00e9zked\u00e9st.\u00a0 A v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sokban \u2013 megfelel\u0151\u00a0 felk\u00e9sz\u00fclts\u00e9ggel \u00e9s kell\u0151 odafigyel\u00e9ssel \u2013 m\u00e9g az utols\u00f3 pillanatban is lehet megold\u00e1st tal\u00e1lni, ha siker\u00fcl m\u00e9g id\u0151ben foglalkozunk a k\u00e9rd\u00e9ssel.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" V\u00e9grehajt\u00e1s felf\u00fcggeszt\u00e9s\u00e9vel el\u00e9rt\u00fck, hogy egy 150 milli\u00f3s ingatlan ne 55 milli\u00f3\u00e9rt keljen el.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-egyeb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1368"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1374,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1368\/revisions\/1374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sikertelen el\u0151zm\u00e9nyek<\/h2>\n
A megold\u00e1s<\/h2>\n
Hogyan \u00e9rt\u00fck el m\u00e9gis az \u00e1rver\u00e9s t\u00f6rl\u00e9s\u00e9t \u00e9s a becs\u00e9rt\u00e9k ism\u00e9telt meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1t?<\/h2>\n
\u00d6sszegz\u00e9s<\/h2>\n