Hogyan biztos\u00edthat\u00f3 be egy szerz\u0151d\u00e9s? Mivel v\u00e9djem magam, ha a m\u00e1sik f\u00e9l nem fizet?
\nA v\u00e1lasz egyszer\u0171nek t\u0171nik: szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9kokkal. Ezek azok a kik\u00f6t\u00e9sek \u2013 a h\u00e9tk\u00f6znapi sz\u00f3haszn\u00e1latban gyakran \u201egaranci\u00e1k\u201d \u2013, amelyekkel el\u0151re gondoskodhatunk arr\u00f3l, hogy a meg\u00e1llapod\u00e1s ne csak (jobb esetben minimum) pap\u00edron l\u00e9tezzen, hanem a gyakorlatban is \u00e9rv\u00e9nyt lehessen szerezni neki. A c\u00e9lunk, hogy a v\u00e1llalkoz\u00e1sunk \u00e9rdekei v\u00e9dve legyenek, ha valami nem a terv szerint alakul.<\/p>\n
A szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9kok kik\u00f6t\u00e9s\u00e9nek van egy pszichol\u00f3gi\u00e1ja. Az \u00fczletfelek gyakran szem\u00e9ly\u00fck bizalmatlans\u00e1gk\u00e9nt \u00e9lik meg, ha a tervezetben k\u00f6tb\u00e9r, kamat, kezess\u00e9g vagy z\u00e1logjog szerepel. \u201eNem b\u00edzol bennem?\u201d \u2013 hangzik el ilyenkor, mintha ezzel a kapcsolat alapjait k\u00e9rd\u0151jelezn\u00e9nk meg.<\/p>\n
A k\u00e9rd\u00e9st ugyanakkor m\u00e1sik szempontb\u00f3l \u00e9rdemes kezelni: nem az\u00e9rt van sz\u00fcks\u00e9g biztos\u00edt\u00e9kra, mert ne b\u00edzn\u00e1nk a m\u00e1sik f\u00e9lben, s\u0151t, hanem mert b\u00e1rmikor el\u0151fordulhat olyan \u00e9lethelyzet<\/strong>, amikor valaki \u00f6nhib\u00e1j\u00e1n k\u00edv\u00fcl nem tud teljes\u00edteni vagy fizetni. Ilyen esetekben pedig az a tisztess\u00e9ges, ha mindk\u00e9t f\u00e9l \u00e9rdekei megfelel\u0151en v\u00e9dve vannak, hiszen egy j\u00f3 \u00fczleti kapcsolat a k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6s el\u0151ny\u00f6k\u00f6n alapszik. Ha viszont valaki kategorikusan elz\u00e1rk\u00f3zik minden biztos\u00edt\u00e9ki kik\u00f6t\u00e9st\u0151l, az int\u0151 jel lehet. Ilyenkor \u00e9rdemes alaposan v\u00e9giggondolni, hogy val\u00f3ban sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk van-e egy olyan kapcsolatra, amelyben csak a m\u00e1sik f\u00e9l \u00e9rdekei vannak v\u00e9dve, de a mi \u00e9rdekeink nem.<\/p>\n A legbiztosabb v\u00e9delem rendszerint a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 biztos\u00edt\u00e9kok egy\u00fcttes, t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s alkalmaz\u00e1sa.<\/strong> Ilyenkor a felek t\u00f6bb oldalr\u00f3l is v\u00e9dve vannak. Ez a fajta el\u0151rel\u00e1t\u00e1s az, ami val\u00f3ban biztons\u00e1goss\u00e1 tesz egy \u00fczleti szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s ami v\u00e9gs\u0151 soron megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6zteti a j\u00f3 szerz\u0151d\u00e9st a puszt\u00e1n form\u00e1lis meg\u00e1llapod\u00e1st\u00f3l.<\/p>\n Val\u00f3j\u00e1ban minden biztos\u00edt\u00e9kot megel\u0151z egy: a m\u00e1sik szerz\u0151d\u0151 f\u00e9l alapos \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1sa<\/strong>. Ha a partner (p\u00e9ld\u00e1ul c\u00e9g) m\u00e1r eleve fizet\u00e9si neh\u00e9zs\u00e9gekkel k\u00fczd, vagy gyan\u00fasan sokszor v\u00e1lt tulajdonost, az b\u00e1rmilyen szerz\u0151d\u00e9st kock\u00e1zatoss\u00e1 tehet. Nincs az a garancia, ami egy bizonytalan, felsz\u00e1mol\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll\u00f3, fizet\u00e9sk\u00e9ptelen partner eset\u00e9n megsp\u00f3rolja nek\u00fcnk a jog\u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s id\u0151- \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gr\u00e1ford\u00edt\u00e1s\u00e1t, az esetleges bossz\u00fas\u00e1gr\u00f3l nem is besz\u00e9lve.<\/p>\n \u00c9rdemes legal\u00e1bb a nyilv\u00e1nos adatokat \u00e1tn\u00e9zni: c\u00e9gstrukt\u00fara, jegyzett t\u0151ke, nyilv\u00e1nos besz\u00e1mol\u00f3k, fizet\u00e9sk\u00e9ptelens\u00e9gi elj\u00e1r\u00e1sokra vonatkoz\u00f3 adatok. Ezekb\u0151l sokszor m\u00e1r el\u0151re l\u00e1tszik, mennyire lehet fizet\u0151k\u00e9pes a m\u00e1sik f\u00e9l. A leggyakoribb \u00e9s legegyszer\u0171bb biztos\u00edt\u00e9k. L\u00e9nyege, hogy ha a m\u00e1sik f\u00e9l k\u00e9sik, hib\u00e1san vagy egy\u00e1ltal\u00e1n nem teljes\u00edt, akkor el\u0151re meghat\u00e1rozott \u00f6sszeget k\u00f6teles fizetni \u2013 f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy mekkora k\u00e1rt okozott. El\u0151ny\u00f6s, mert a k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t mi el\u0151re meg tudjuk hat\u00e1rozni, \u00e9s nem szorulunk k\u00e9s\u0151bb az \u00f6sszegszer\u0171s\u00e9get bizony\u00edtani egy perben, nem besz\u00e9lve a nehezen vagy egy\u00e1ltal\u00e1n nem \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151 k\u00f6lts\u00e9gekr\u0151l (p\u00e9ld\u00e1ul jogi k\u00e9pvisel\u0151 d\u00edja).<\/p>\n A k\u00f6tb\u00e9rnek t\u00f6bb fajt\u00e1ja is van: k\u00e9sedelmi, hib\u00e1s teljes\u00edt\u00e9si vagy meghi\u00fasul\u00e1si. J\u00f3, ha a szerz\u0151d\u00e9s pontosan r\u00f6gz\u00edti, melyik esetben melyik l\u00e9p \u00e9letbe, \u00e9s milyen m\u00e9rt\u00e9kben, viszont k\u00f6r\u00fcltekint\u0151en kell v\u00e1lasztani: meghi\u00fasul\u00e1si k\u00f6tb\u00e9r eset\u00e9n a teljes\u00edt\u00e9s nem k\u00f6vetelhet\u0151, hib\u00e1s teljes\u00edt\u00e9si k\u00f6tb\u00e9r eset\u00e9n pedig k\u00e9s\u0151bb szavatoss\u00e1gi ig\u00e9nyeket nem lehet \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni.<\/p>\n A k\u00e9sedelmi kamat<\/strong> mindenki \u00e1ltal ismert, illeszkedik a k\u00e9sedelem \u00e9s a tartoz\u00e1s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez, r\u00e1ad\u00e1sul el tudunk t\u00e9rni a t\u00f6rv\u00e9nyes k\u00e9sedelmi kamatt\u00f3l; illeszthetj\u00fck p\u00e9ld\u00e1ul alternat\u00edv \u00fczleti j\u00f6vedelem m\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez, amit akkor realiz\u00e1ln\u00e1nk, ha a p\u00e9nzt m\u00e1s m\u00f3don fektetj\u00fck be.<\/p>\n A mindenki \u00e1ltal ismert kauci\u00f3. Az \u00f3vad\u00e9k l\u00e9nyege, hogy a teljes\u00edt\u00e9s biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra a m\u00e1sik f\u00e9l p\u00e9nzt vagy m\u00e1s \u00e9rt\u00e9ket ad \u00e1t.<\/strong> Ha minden rendben t\u00f6rt\u00e9nik, az \u00f3vad\u00e9k visszaj\u00e1r; ha nem, abb\u00f3l a jogosult kiel\u00e9g\u00edtheti a k\u00f6vetel\u00e9s\u00e9t a meg\u00e1llapod\u00e1sban foglaltak szerint.<\/p>\n El\u0151nye, hogy az \u00f6sszeg fizikailag \u201ek\u00e9zn\u00e9l van\u201d, nem kell k\u00fcl\u00f6n v\u00e9grehajtani. H\u00e1tr\u00e1nya viszont, hogy a biztos\u00edtott \u00f6sszeg korl\u00e1tozott \u2013 csak annyit fedez, amennyit a felek el\u0151re let\u00e9tbe helyeztek. A foglal\u00f3 klasszikus eszk\u00f6z, amelyet sokan ismernek, de gyakran f\u00e9lre\u00e9rtenek. A l\u00e9nyeg: a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9sekor az egyik f\u00e9l \u00e1tad egy meghat\u00e1rozott \u00f6sszeget, ami a szerz\u0151d\u00e9s l\u00e9trej\u00f6tt\u00e9t bizony\u00edtja \u00e9s biztos\u00edtja a teljes\u00edt\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9kot. Ha a szerz\u0151d\u00e9s a k\u00f6telezett \u00e9r hi\u00fasul meg, a m\u00e1sik f\u00e9l megtarthatja a foglal\u00f3t. Ha viszont a jogosult hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l, akkor k\u00e9tszeres\u00e9t kell visszafizetnie.<\/p>\n A kezess\u00e9g akkor hasznos, ha a partner teljes\u00edt\u0151k\u00e9pess\u00e9ge k\u00e9rd\u00e9ses, de van m\u00f6g\u00f6tte megb\u00edzhat\u00f3 harmadik f\u00e9l.<\/p>\n A kezes arra v\u00e1llal k\u00f6telezetts\u00e9get, hogy ha az ad\u00f3s nem teljes\u00edt, \u0151 maga fog helyette fizetni. Kezess\u00e9get gyakran alkalmaznak c\u00e9ges hitelek, l\u00edzingek vagy nagyobb szolg\u00e1ltat\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben, de alkalmazhatjuk b\u00e1rmilyen szerz\u0151d\u00e9s eset\u00e9n, f\u0151leg, ha c\u00e9ggel szerz\u0151d\u00fcnk; ilyenkor ak\u00e1r a vezet\u0151 tiszts\u00e9gvisel\u0151 vagy a tulajdonos is lehet kezes a szerz\u0151d\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt.<\/p>\n A z\u00e1logjog klasszikus vagyoni biztos\u00edt\u00e9k: az ad\u00f3s valamely vagyont\u00e1rgy\u00e1t (ingatlan, g\u00e9pj\u00e1rm\u0171, k\u00e9szlet stb.) felaj\u00e1nlja fedezetk\u00e9nt. Ha nem teljes\u00edt, a jogosult ebb\u0151l kereshet kiel\u00e9g\u00edt\u00e9st. A z\u00e1logjog el\u0151nye, hogy nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 szerz\u0151d\u00e9sekn\u00e9l is komoly biztons\u00e1got ny\u00fajt, viszont adminisztrat\u00edvan nehezebb: bejegyz\u00e9s, \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s, s\u0151t, sokszor \u00fcgyv\u00e9di k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s is kell hozz\u00e1.<\/p>\n A garancia a legmagasabb szint\u0171 biztos\u00edt\u00e9kok k\u00f6z\u00e9 tartozik, mert nem az ad\u00f3s, hanem egy harmadik f\u00e9l \u2013 \u00e1ltal\u00e1ban bank \u2013 v\u00e1llal k\u00f6telezetts\u00e9get<\/strong> arra, hogy ha valaki nem teljes\u00edt, helyette \u0151 teljes\u00edt a garanciav\u00e1llal\u00e1s felt\u00e9telei szerint.<\/p>\n A garancia sz\u00f3t h\u00e9tk\u00f6znapi \u00e9rtelemben t\u00f6bb m\u00e1s biztos\u00edt\u00e9kra is haszn\u00e1ljuk.<\/p>\n Ez lehet teljes\u00edt\u00e9si, visszav\u00e1s\u00e1rl\u00e1si vagy bankgarancia \u2013 mind ugyanarra az elvre \u00e9p\u00fcl: a jogosultnak nem kell bizony\u00edtania a szerz\u0151d\u00e9sszeg\u00e9st<\/strong>, el\u00e9g a garancia felt\u00e9teleinek teljes\u00fcl\u00e9se. A szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9kok nem a bizalmatlans\u00e1gr\u00f3l, hanem a tudatos \u00fczleti gondolkod\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3lnak. Egy j\u00f3l megv\u00e1lasztott k\u00f6tb\u00e9r, \u00f3vad\u00e9k, kezess\u00e9g vagy garancia nemcsak a kock\u00e1zatokat cs\u00f6kkenti, hanem a felek k\u00f6z\u00f6tti egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9st is stabilabb\u00e1 teszi.<\/p>\n A gyakorlat azt mutatja, hogy azok a v\u00e1llalkoz\u00e1sok, amelyek el\u0151re gondolkodnak \u00e9s szerz\u0151d\u00e9seiket jogi szempontb\u00f3l is felk\u00e9sz\u00edtik a v\u00e1ratlan helyzetekre, hossz\u00fa t\u00e1von id\u0151t, p\u00e9nzt \u00e9s konfliktust sp\u00f3rolnak meg.<\/p>\n \u00c9rdemes minden \u00faj meg\u00e1llapod\u00e1s el\u0151tt jogi szaktan\u00e1csot k\u00e9rni \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9sbe be\u00e9p\u00edteni a megfelel\u0151 biztos\u00edt\u00e9kokat \u2013 \u00edgy a v\u00e1llalkoz\u00e1s nemcsak az \u00fczleti partnereiben, hanem a jogi h\u00e1tt\u00e9rben is biztons\u00e1gban b\u00edzhat.<\/p>\n Ha szeretn\u00e9, hogy szerz\u0151d\u00e9sei val\u00f3di v\u00e9delmet ny\u00fajtsanak \u00e9s a gyakorlatban is \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151k legyenek, forduljon hozz\u00e1nk bizalommal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tudd meg, hogyan v\u00e9dheted c\u00e9gedet szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9kokkal: k\u00f6tb\u00e9r, kezess\u00e9g, z\u00e1logjog, bankgarancia \u2013 k\u00f6z\u00e9rthet\u0151en, de szakmai magyar\u00e1zattal!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-egyeb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1348"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1352,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1348\/revisions\/1352"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabianlaw.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nA tapasztalat azt mutatja, hogy ezzel a szeml\u00e9lettel megk\u00f6zel\u00edtve, tov\u00e1bb\u00e1 az egyes kik\u00f6t\u00e9sek \u00e9s az okok elmagyar\u00e1z\u00e1s\u00e1val legt\u00f6bben meg\u00e9rtik \u2013 vagy legal\u00e1bbis t\u00f6bb\u00e9-kev\u00e9sb\u00e9 elfogadj\u00e1k \u2013, hogy mi\u00e9rt fontos egy-egy biztos\u00edt\u00e9k be\u00e9p\u00edt\u00e9se a szerz\u0151d\u00e9sbe.<\/p>\nMilyen szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9kok l\u00e9teznek?<\/h2>\n
1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s mint els\u0151 biztos\u00edt\u00e9k<\/h3>\n
\nEgy gyors jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s teh\u00e1t val\u00f3j\u00e1ban a legfontosabb biztos\u00edt\u00e9k m\u00e9g a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa el\u0151tt.<\/strong><\/p>\n2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 K\u00f6tb\u00e9r \u00e9s k\u00e9sedelmi kamat<\/h3>\n
3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00d3vad\u00e9k (kauci\u00f3)<\/h3>\n
\nM\u00e9gis: kisebb szolg\u00e1ltat\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sekn\u00e9l, b\u00e9rleti viszonyokn\u00e1l vagy projektmunk\u00e1kn\u00e1l az \u00f3vad\u00e9k az egyik leghat\u00e9konyabb \u00e9s legegyszer\u0171bb biztos\u00edt\u00e9k<\/strong>, amit szint\u00e9n lehet k\u00f6tb\u00e9rrel kombin\u00e1lni.<\/p>\n4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Foglal\u00f3<\/h3>\n
5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Kezess\u00e9g<\/h3>\n
\nL\u00e9teznek k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 form\u00e1k (pl. sortart\u00f3, k\u00e9szfizet\u0151 kezess\u00e9g), \u00e9s a gyakorlatban nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g van k\u00f6z\u00f6tt\u00fck: a k\u00e9szfizet\u0151 kezes eset\u00e9n a jogosult k\u00f6zvetlen\u00fcl<\/strong> k\u00f6vetelheti a teljes\u00edt\u00e9st a kezest\u0151l, m\u00edg a sortart\u00f3 eset\u00e9ben el\u0151bb az ad\u00f3son kell megk\u00eds\u00e9relni a behajt\u00e1st.<\/p>\n6.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Z\u00e1logjog<\/h3>\n
\nT\u00f6bb fajt\u00e1ja van \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul k\u00e9ziz\u00e1log<\/strong>, ingatlanra bejegyzett jelz\u00e1log<\/strong>, vagy ak\u00e1r t\u00f6rv\u00e9nyes z\u00e1logjog<\/strong> \u2013, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, mi a t\u00e1rgya \u00e9s hogyan kezelik.<\/p>\n7.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Bankgarancia \u00e9s teljes\u00edt\u00e9si garancia<\/h3>\n
\nDr\u00e1g\u00e1bb megold\u00e1s, de komolyabb projektek, nemzetk\u00f6zi egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9sek eset\u00e9n gyakorlatilag n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlen \u00e9s rendszeresen ker\u00fcl alkalmaz\u00e1sra.<\/p>\n8.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00d6sszegz\u00e9s: hogyan \u00e9p\u00edtsd be a biztos\u00edt\u00e9kokat a szerz\u0151d\u00e9sedbe?<\/h3>\n